Saturday, August 23, 2008

警惕你的房屋产权被盗

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时间: 2008-8-14 10:39 标题: 在加拿大 华人需警惕你的房屋产权被盗

来源:加拿大都市报 董清霞/李海涛

  最近,70多岁的卑诗省烈治文市居民格特尔(Norman Gettel)的房子被骗子盗卖,并被拿走抵押贷款60多万元。报案后,格特尔虽然追回了房屋产权,但却需要承担每月2600元的银行供款。案件披露后, 怎样防止房子被骗卖,成为业主非常关心的话题。我们虽住在安河,但这一事件也许能给我们一些警示。

  你的房子产权安全吗?这个问题让业主们平添担忧。从格特尔的房子被骗卖到现在,为了保护自己的产权,到卑诗省田土厅申请产权证副本的业主增加了三至四倍。电话查询产权证副本问题的人也增加了15%-20%。业主们和专业人士如何看待和防范房屋被盗卖的风险?

  业主:对产权有点不安

  在房屋骗卖案件被媒体披露后,记者采访了几个在大温地区拥有房产的业主。一些拥有房产的业主不禁问:“产权诈骗是否会发生在自己头上?”

  在温西拥有一座独立屋的Daniel说:“那天看到报纸上的消息我吓了一跳,马上把文章看完,还和同事们讨论了一番。不过,我的房子虽然已经供完了,但房产证是与太太联名的,骗起来可能有难度,而且我还抵押房子贷了点款装修。”所以,他也认为自己的房子产权比较安全。

  已经供完公寓贷款的Jenny说,她一直在追踪关于房屋骗卖的报道,还和朋友们探讨了解决的办法。她说,一般来说,解决的办法有三个,一是考虑办产权 证副本;二是办产权保险;三是将房子抵押贷款,贷而不用,若骗子要卖房,还需要到银行解除条件,增加了难度。她会在这三种办法中选一种,增加自己房产的保 险系数,只是最近太忙,还没去办。

  根据专业人士的分析,骗子对有贷款的或是几个人联名的房子兴趣不大。

  田土厅:可申请权证副本

  卑诗省田土厅(Land Title Office)的史密斯(Ian Smith)表示,当局有非常完善及安全的保护产权系统。过去18年来田土厅处理了1500万宗产权交易,只有两宗涉及诈骗。他认为业主不必过度紧张。

  史密斯建议对目前的保障系统不放心的业主办房屋产权证副本(Duplicate Land Title Certificate),在申请副本后,如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时,都需要提供房屋产权证副本,因此如果业主自行保存副本,不法之 徒无法进行上述行为,业主可以保护房屋产权。

  他表示,如果房屋仍然有按揭和写有出售协议,业主就无法申请房屋产权证副本,只有无按揭及其它借贷时,才能申请。一旦副本发出,就不能对业权登记作出任何改动,直至该副本交还田土厅为止。

  他提醒业主如果选择自行保存副本,一定要把副本放置安全地方;如果遗失则无法把房屋出售、转名或借贷,同时还得花费金钱和时间补救。

  据了解,安河也有相类似的保护产权系统,有关详情查询可登录安省政府服务网站www.gov.on.ca,进入serviceontario网页中的Land Registration栏目浏览相关内容。

  办产权保险可防万一

  怎样保护自己的产权安全?记者采访了成鹤鸣 heming@woodwindlaw.com 律师。成鹤鸣律师说,烈治文居民格特尔的房子被骗卖事件,是骗子盗用了事主身份骗卖了房子。在卑诗省,产权 证可从律师事务所及网上的房地产数据库申领。从网上的数据库中,也可以看到房子的业主是谁,有什么样的权利等。如果要改动产权证的名字,通常律师、公证人 或政府,在业主的授权下,才有这个权力。她认为,冒名卖第三方的房子,业主自己住在房子中时,不易发生。冒名贷款则难以绝对避免。谈到保护自己的房产免遭 骗卖,她说,对作假的身份证件,律师、公证人并不能绝对辨认。申请产权证副本也不一定是好办法。她说,副本也有可能遗失或被偷走。最好的办法是办产权保 险,这样在发生被骗卖的情况时,可受到全额补偿。当记者问起为什么被骗业主格特尔在警方确认他被骗卖房子后,仍需负担被骗的贷款时,成律师说,业主不能免 除责任,是因为银行是第三方善意贷款人,受法律保护。她举了个例子,如果有人偷了车卖给别人,如果买车的人不知道车子是偷来的,买车人是受保护的。即使案 子被侦破,也不可强行让买车的人将车子还给原车主。在加拿大,法律是保护善意的购买人的。

  多伦多华裔律师杨如意也表示,近几年她经手的官司中遇到过多起房产被盗卖的案例,受害人也都是华裔。

  他们都是身份资料被别人盗取之后,房产随之被变卖。至于身份如何被盗则不得而知,这种盗卖行为也一般不是个人所为,往往背后是一个巨大的犯罪团伙一条 龙式地作案,买家卖家都蒙在鼓里。不过她也指出,房产交易中都有保险公司在提供保护,她经手的几起代代买案例,最终也都由保险公司妥善处理,因此居民也不 必惶恐不安。

  地产经纪:业主不必太担心

  谈到最近发生的房地产骗案,地产经纪Haidy Lu说,房屋注册手续很严格,这种案子很少会发生。买家也不必太担心买到骗卖的房子。如果在市场上看到该卖50万的房子卖了30万,就要小心购买。如果是正常价位的房子,则不必太担心。

  地产经纪陈素芬指出,要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人假冒身份申请房贷,可购买所有权状保险(Title Insurance)。该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题,或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出 现问题,都可获赔偿。她说,业主还可以自费到田土厅取得房屋证副本自行保管,而卑诗省田土厅有了申请副本的记录,可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向 银行取得房贷。

  陈素芬说,卑诗田土厅规定,屋契在转名的过程中,买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章,既有第三者确认交易毋误,交易便是合法。田土厅是不会核对签名的。业主为了保障自己,在交易过程中,最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身份。