RBC按揭经理谈
如何正确看待加息信息
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加息了！！！这是正在考虑买房或有房屋贷款的人最不想听到的消息。。。在这里给大家提供一些有关利息和利息变化的资料作为参考，
当媒体公布加息或减息时，第一个问自己的问题是加(或减）的是什么息，我在之前的文章提到几种不同的贷款产品.
简单的说，
A - FIX/CLOSE 固定， 1，2，3，4，5，7，10，25 年
（不和政府最优惠利率PRIME RATE挂钩）
B - VARIABLE OPEN 浮动开放 & VARIABLE CLOSE 浮动关闭
（和政府最优惠利率 PRIME RATE挂钩）
看到加息的消息时，请先仔细看报道说的是加那一样的利息。
有时加的是固定利息，加固定利息是还分加的是1，2，3，4，5，。。。年的；有时加1，2，3年固定利息，4，5年固定利息没加。。。等等；有时加的是 政府最优惠利率PRIME RATE, (浮动利率），固定利息没加...；有时固定利息和政府最优惠利率PRIME RATE也可能一起加。。。
所以加息的产品如果不在您考虑的范围之内，其实对您并没有任何影响。
A和B之间会互相影响但是没有绝对的关系。
例如过去2个月固定利息加了4-5次，政府最优惠利率PRIME RATE只加了一次。而且加息的幅度也不一样。
固定利息的涨幅主要取决于债卷市场的回报。由于银行固定利息贷款出去的资金是由债卷市场"买”回来再“卖”给贷款客户的， 债卷市场的回报高就意味银行成本提高。银行不加息就要亏钱。
银行背后的“大老板”还是客户。银行贷款的利润去除开销後所得很大一部份必须付给债卷投资者。换一个角度说，固定利息加息也意味您的债卷投资回报增加。
政府最优惠利率PRIME RATE和浮动利率直接挂钩。P%的涨幅主要和通货膨胀率 INFLATION RATE 对抗。当政府有资料显示经济发展过热，通货膨胀率 过高，政府就提高P%。
当政府有资料显示通货膨胀率不高， 而且经济发展缓慢，政府就降低P%来刺激消费。
所以P%的浮动，变化对经济大体是有利的。P%长时间处于低位，您也未必能省钱。如果P% = 0% ，在银行贷款不要利息，利息是省了，但是房价和可能因此疯涨 -- 其他物价可能也一起涨。
加息实际上是会帮助房价降温。--- 当然这只是一个因素，加息并不保证房价下跌。
这一则加西网的新闻也证明了这一点。
http://www.westca.com/News/article/sid=52003.html
“央行加息的一个重要原因就是由于房地产市场持续升温。”
利率的涨幅和整个经济体系有很微妙的关系，如果，您还想多了解加拿大的经济体系，可以多上加拿大中央银行的网站： http://www.bank-banque-canada.ca/en/index.html
