成渝楼市还要红火20年

1.

6月 13日，一场“假面的告白”相亲派对在京举办，吸引数百名来自各行业、各年龄段的未婚男女参加。参加者中男女比例大致为1：2，“剩女”明显多余 “剩男”。“2008中国网民婚恋调查”显示，65%的男性认为最理想的结婚对象是25-28岁的女性；25.5%的男性称会娶30岁女性；仅有 12.5%的的男性能够接受35岁以上的女性。女性受到的婚姻压力比男性大得多。图为参... 中新社发 郑雄增 摄

“七夕”情人节刚过，广东肇庆的女白领小张依旧“宅”在家里，看电视吃泡面。二十七岁的她坦然对媒体说，想嫁有点难。

男大当婚，女大当嫁。但在肇庆从事婚介事务的张女士透露，她的婚介所，今年的业务增加了两至三成，大多是三十岁以下的年轻人，“八五后”已经不稀罕，有两家婚介所甚至亮出“九0后”会员档案。

白领小张说，找对象真的这么难吗？她搞不懂，选择爱情还是选择条件？

在肇庆，“求婚”人数的增多并没有降低“成婚”的难度，婚介经常陷入“选择多合适少”的尴尬局面。当地婚介所称，每个人对“对象”都能提出一大堆要求，面面俱到，却又回回失望，婚介所可谓苦苦撑着。

据业内人士分析认为，现代青年生存压力及竞争压力大，精力几乎都用于工作，认识朋友、经营感情的时间就少，基本是“两点成一线”，下班就躲回家成“宅男”“宅女”，而“八0后”又普遍比较自我，不肯轻易让步，习惯被照顾，导致互相排斥。

曾经有媒体让韩寒写“这一代人”，韩寒说，这一代人其实也是相当传统的，离婚率居高不下，是因为很多人嫁给了岁数，嫁给了住房，而不是嫁给了爱人。

一位一九八八年出生的女客对肇庆婚介所说，她家里条件不错，想找个依靠，让她过悠闲的生活，婚后不用工作，在家弹琴看书，年纪大一点也没关系，四十多岁都可以接受。而据调查，此类女客在肇庆婚介中日渐增多，大有现实才是“王道”，爱情走向“没落”的趋势。

三十四岁的梁先生在国企上班，收入可观，形象健康，是婚介所里的“黄金单身汉”。“十年前我找的是爱情，十年后我找的是条件；从前我选的是一个人，现在我选一家人”，梁先生承认自己“现实”。他说，婚姻是两家人的事情，如果可以选择，为什么不选择一条容易点的路呢。

业内人士透露，婚姻“市场”女多男少已成定势，一般都是六比四，甚至更高。根据当地婚介的集体经验，女客人的选择范围与自己的年龄正好呈反比，年龄越小，可选择的范围越大，女方一旦超过三十五岁的“警戒线”，婚介会劝告她“最好选择年长七岁以上的男士，成功率会比较高”。

与国内“恋爱市场”一样，女方未必处于被选择的位置。婚介所的陈女士称，当地一位三十五岁的女人因拥有产业若干，其档案一推出，马上成为“抢手货”。

2.

中国专家：房价上涨源自"丈母娘需求"
日期： 2009-09-07
新闻主题： 中国新闻
新闻来源: 重庆晨报　



　　成渝楼市还要红火20年

　　中国房地产研究会副会长、住建部政策研究中心副主任在中国地产金融年会上语出惊人

　 　本报讯 “房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价 上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。

　　西部引领楼市未来？

　　9月3日，在成都娇子会议中心，国内数十位地产界专家、大腕云集，就当前楼市的信贷、房价、土地供应政策等市场形势展开评述。本报作为重庆唯一受邀媒体，参加了此次盛会。

　　中国地产金融年会由北京新地产、思源集团和中国民生银行联合主办。中国民生银行行长洪崎、四川省副省长黄小样、成都市政府常务副市长孙平、重庆市国资委副主任范文仲及住建部相关负责人出席。

　　“金融危机给了西部难得的发展良机。今后30年，西部的崛起将成为中国经济走势的关键。”范文仲直言，在地产开发中，以成都、重庆为代表的西部，将引领地产未来，谁抓住了西部，谁就抓住了未来。

　　“特刚需求”源自丈母娘？

　　在国内地产界，顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐，这次也不例外。

　 　“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天第一个登台演说，一席话讲下来，不禁 让听者面露惊讶，他举了一个有趣的例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐 不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

　　“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说，目前在京沪杭和深圳等地，不仅“特刚需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。

　　现在需要考虑“避暑”

　　“去年，我们还在讨论楼市如何‘过冬’，现在是时候考虑怎样‘避暑’了。”顾云昌说，现在，有的城市房价已达到甚至超过了历史峰值。

　　顾云昌演讲时爆料称，上个月他碰到一个温州朋友，朋友说春节前跑到上海，看到上海房价“很便宜”，一下子要了10套房，每套700万，到上个月，朋友每套房已赚了300万。

　　“这‘回暖’就像下暴雨，太急太快了。”顾云昌说，如今政府怕楼市出现泡沫，开始讨论是不是该紧缩信贷，但又害怕这样一来不能兼顾“保增长”。

　　顾云昌认为，国家要抑制楼市可能的泡沫，最紧要的不是收紧银根，而是要增加土地供应，把一线城市的虚火压下来，但成都、重庆等西部楼市的“实火”要点旺。

　　物业税或两三年内出台

　　在楼市快速复苏之际，编制出台“物业税”政策，又被提上了议事日程。顾云昌在演讲时以圈内人士身份透露：“编制出台物业税政策，是大势所趋，近一年多时间内要出台这个政策不大可能，但在未来两三年内出台是很有可能的。”

　　顾云昌同时提醒说：“现在，经济虽然表现出了企稳向上的势头，但并没有达到无忧期，大家不能对经济、楼市形势太过乐观，‘稳’才是这时候最关键的，进驻西部是保稳促增的最佳选择。”

　　成渝楼市还要红火20年

　　听了顾云昌喜忧参半的演讲，随后登台的住建部政策研究中心副主任秦虹则给地产商们注入了一剂强心剂，“目前，改善性住房需求空间还很大，尤其是重庆、成都这样的西部城市，城市化质量的提升，楼市至少还要红火20年。”

　　秦虹还首度以住房与城乡建设部政策研究专家身份承认：“2004年以来，所有对楼市的有相关政策都是短期的，是为应对当时经济、楼市发展中出现的状况所出台的调控、短期政策，却没有一个长期的政策。”