refinance/switch and payout statement, 轉貸款的細節 ＋ 如何解讀 payout statement

甚麼是refinance/switch?

refinance 指的是將現有的貸款增大；
switch 指的是將現有的貸款（余額）轉到另外一家銀行，而不增加貸款額度；
refinance/switch 就是將現有的貸款轉到另外一家銀行，並且，增加貸款額度；

甚麼是 payout statement?

payout statement 指的是在轉貸款的過程中原有的貸款銀行要求新的貸款銀行支付客戶現有的貸款余額所簽署的文件。

payout statement 里通常又3項費用：

1。 mortgage balance: 貸款余額: 在payout 那一天，客戶還欠原有的貸款銀行（本＋利）多少錢；通常銀行在收到request for payout 時就會按 payout date 算好貸款余額，並且“不” 再去取
下個月的供款；
2。 per diem cost: 指的是如果在 payout date 那一天之後，如果還沒有收到新的貸款銀行，
每一天都會加多少利息；
3。 discharge or transfer out fee: 現有貸款註銷的費用；

例子：payout statement:

mr. smith
address

payout date: jan/1/2009
mortgage balance: $100,000.00
per diem cost: $20.00
discharge fee: $75.00

then,
client's mortgage at the new bank will be:

mortgage balance = 100,000 + 20 * 10 = 100,200.00
discharge fee usually be paid by the receiving bank

Notes:

1. payout/refinance/switch 的過程有的時候需要2周。在這一段時間，客戶並沒有在支付2邊的利息。 欲設的payout date 到真正的payout date, 客戶還是欠原有銀行貸款。"per diem cost" 並不是對客戶的罰款。

2。這個付款 transaction 大多數都是在toronto 做， 不是vancouver 本地的 客戶經理來處理。

3。 online banking time delay --- 如果您在使用online banking 來 check 是否貸款已經轉好，
如果online bank 還是show有 mortgage， 但是， 有可能在toronto 的貸款中心已經處理好了。
要過幾天， 在online banking才會顯示出來。