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**日期：** 2008-08-26 **新闻主题：** 消费指南

RBC推多语言电话服务 2600译员待命

来源：加拿大都市报董清霞/李海涛

　　最近，70多岁的卑诗省烈治文市居民格特尔(Norman Gettel)的房子被骗子盗卖，并被拿走抵押贷款60多万元。报案后，格特尔虽然追回了房屋产权，但却需要承担每月2600元的银行供款。案件披露后，怎样防止房子被骗卖，成为业主非常关心的话题。我们虽住在安河，但这一事件也许能给我们一些警示。

　　你的房子产权安全吗？这个问题让业主们平添担忧。从格特尔的房子被骗卖到现在，为了保护自己的产权，到卑诗省田土厅申请产权证副本的业主增加了三至四倍。电话查询产权证副本问题的人也增加了15%-20%。业主们和专业人士如何看待和防范房屋被盗卖的风险？

　　业主：对产权有点不安

　　在房屋骗卖案件被媒体披露后，记者采访了几个在大温地区拥有房产的业主。一些拥有房产的业主不禁问：“产权诈骗是否会发生在自己头上？”

　　在温西拥有一座独立屋的Daniel说：“那天看到报纸上的消息我吓了一跳，马上把文章看完，还和同事们讨论了一番。不过，我的房子虽然已经供完了，但房产证是与太太联名的，骗起来可能有难度，而且我还抵押房子贷了点款装修。”所以，他也认为自己的房子产权比较安全。

　　已经供完公寓贷款的Jenny说，她一直在追踪关于房屋骗卖的报道，还和朋友们探讨了解决的办法。她说，一般来说，解决的办法有三个，一是考虑办产权证副本；二是办产权保险；三是将房子抵押贷款，贷而不用，若骗子要卖房，还需要到银行解除条件，增加了难度。她会在这三种办法中选一种，增加自己房产的保险系数，只是最近太忙，还没去办。

　　根据专业人士的分析，骗子对有贷款的或是几个人联名的房子兴趣不大。

　　田土厅：可申请权证副本

　　卑诗省田土厅（Land Title Office）的史密斯（Ian Smith）表示，当局有非常完善及安全的保护产权系统。过去18年来田土厅处理了1500万宗产权交易，只有两宗涉及诈骗。他认为业主不必过度紧张。

　　史密斯建议对目前的保障系统不放心的业主办房屋产权证副本（Duplicate Land Title Certificate），在申请副本后，如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时，都需要提供房屋产权证副本，因此如果业主自行保存副本，不法之徒无法进行上述行为，业主可以保护房屋产权。

　　他表示，如果房屋仍然有按揭和写有出售协议，业主就无法申请房屋产权证副本，只有无按揭及其它借贷时，才能申请。一旦副本发出，就不能对业权登记作出任何改动，直至该副本交还田土厅为止。

　　他提醒业主如果选择自行保存副本，一定要把副本放置安全地方；如果遗失则无法把房屋出售、转名或借贷，同时还得花费金钱和时间补救。

　　据了解，安河也有相类似的保护产权系统，有关详情查询可登录安省政府服务网站www.gov.on.ca，进入serviceontario网页中的Land Registration栏目浏览相关内容。

　　办产权保险可防万一

　　怎样保护自己的产权安全？记者采访了成鹤鸣 heming@woodwindlaw.com 律师。成鹤鸣律师说，烈治文居民格特尔的房子被骗卖事件，是骗子盗用了事主身份骗卖了房子。在卑诗省，产权证可从律师事务所及网上的房地产数据库申领。从网上的数据库中，也可以看到房子的业主是谁，有什么样的权利等。如果要改动产权证的名字，通常律师、公证人或政府，在业主的授权下，才有这个权力。她认为，冒名卖第三方的房子，业主自己住在房子中时，不易发生。冒名贷款则难以绝对避免。谈到保护自己的房产免遭骗卖，她说，对作假的身份证件，律师、公证人并不能绝对辨认。申请产权证副本也不一定是好办法。她说，副本也有可能遗失或被偷走。最好的办法是办产权保险，这样在发生被骗卖的情况时，可受到全额补偿。当记者问起为什么被骗业主格特尔在警方确认他被骗卖房子后，仍需负担被骗的贷款时，成律师说，业主不能免除责任，是因为银行是第三方善意贷款人，受法律保护。她举了个例子，如果有人偷了车卖给别人，如果买车的人不知道车子是偷来的，买车人是受保护的。即使案子被侦破，也不可强行让买车的人将车子还给原车主。在加拿大，法律是保护善意的购买人的。

　　多伦多华裔律师杨如意也表示，近几年她经手的官司中遇到过多起房产被盗卖的案例，受害人也都是华裔。

　　他们都是身份资料被别人盗取之后，房产随之被变卖。至于身份如何被盗则不得而知，这种盗卖行为也一般不是个人所为，往往背后是一个巨大的犯罪团伙一条龙式地作案，买家卖家都蒙在鼓里。不过她也指出，房产交易中都有保险公司在提供保护，她经手的几起代代买案例，最终也都由保险公司妥善处理，因此居民也不必惶恐不安。

　　地产经纪：业主不必太担心

　　谈到最近发生的房地产骗案，地产经纪Haidy Lu说，房屋注册手续很严格，这种案子很少会发生。买家也不必太担心买到骗卖的房子。如果在市场上看到该卖50万的房子卖了30万，就要小心购买。如果是正常价位的房子，则不必太担心。

　　地产经纪陈素芬指出，要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人假冒身份申请房贷，可购买所有权状保险（Title Insurance）。该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题，或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题，都可获赔偿。她说，业主还可以自费到田土厅取得房屋证副本自行保管，而卑诗省田土厅有了申请副本的记录，可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得房贷。

　　陈素芬说，卑诗田土厅规定，屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。田土厅是不会核对签名的。业主为了保障自己，在交易过程中，最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身份。

Age	Single Coverage	Joint Coverage
18-30	$.09	$.13
31-36	$.13	$.18
37-41	$.20	$.29
42-45	$.29	$.41
46-50	$.40	$.57
51-55	$.52	$.73
56-60	$.70	$.98
61-65	$.95	$1.33
66-69*	$1.63	$2.28

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Tuesday, August 26, 2008

MANAGING YOUR OWN CREDIT IN CANADA: HOW TO ESTABLISH, ACCESS, REPAIR, AND MONITOR YOUR CREDIT

RBC推多语言电话服务 2600译员待命

Saturday, August 23, 2008

警惕你的房屋产权被盗

Monday, August 18, 2008

恭喜您，您的贷款已经审批合格了！

Life Insurance Premium Rate Chart

Wednesday, August 13, 2008

RBC MTG PYMT CALCULATOR,

RATE SALE,

Sunday, August 10, 2008

REFINANCE AND/OR SWITCH, 增加贷款或转贷款，请提供 >>>

Thursday, August 7, 2008

申请贷款所需提供的文件

时间: 2008-8-14 10:39 标题: 在加拿大华人需警惕你的房屋产权被盗

来源：加拿大都市报董清霞/李海涛　　最近，70多岁的卑诗省烈治文市居民格特尔(Norman Gettel)的房子被骗子盗卖，并被拿走抵押贷款60多万元。报案后，格特尔虽然追回了房屋产权，但却需要承担每月2600元的银行供款。案件披露后，怎样防止房子被骗卖，成为业主非常关心的话题。我们虽住在安河，但这一事件也许能给我们一些警示。　　你的房子产权安全吗？这个问题让业主们平添担忧。从格特尔的房子被骗卖到现在，为了保护自己的产权，到卑诗省田土厅申请产权证副本的业主增加了三至四倍。电话查询产权证副本问题的人也增加了15%-20%。业主们和专业人士如何看待和防范房屋被盗卖的风险？　　业主：对产权有点不安　　在房屋骗卖案件被媒体披露后，记者采访了几个在大温地区拥有房产的业主。一些拥有房产的业主不禁问：“产权诈骗是否会发生在自己头上？” 　　在温西拥有一座独立屋的Daniel说：“那天看到报纸上的消息我吓了一跳，马上把文章看完，还和同事们讨论了一番。不过，我的房子虽然已经供完了，但房产证是与太太联名的，骗起来可能有难度，而且我还抵押房子贷了点款装修。”所以，他也认为自己的房子产权比较安全。　　已经供完公寓贷款的Jenny说，她一直在追踪关于房屋骗卖的报道，还和朋友们探讨了解决的办法。她说，一般来说，解决的办法有三个，一是考虑办产权证副本；二是办产权保险；三是将房子抵押贷款，贷而不用，若骗子要卖房，还需要到银行解除条件，增加了难度。她会在这三种办法中选一种，增加自己房产的保险系数，只是最近太忙，还没去办。　　根据专业人士的分析，骗子对有贷款的或是几个人联名的房子兴趣不大。　　田土厅：可申请权证副本　　卑诗省田土厅（Land Title Office）的史密斯（Ian Smith）表示，当局有非常完善及安全的保护产权系统。过去18年来田土厅处理了1500万宗产权交易，只有两宗涉及诈骗。他认为业主不必过度紧张。　　史密斯建议对目前的保障系统不放心的业主办房屋产权证副本（Duplicate Land Title Certificate），在申请副本后，如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时，都需要提供房屋产权证副本，因此如果业主自行保存副本，不法之徒无法进行上述行为，业主可以保护房屋产权。　　他表示，如果房屋仍然有按揭和写有出售协议，业主就无法申请房屋产权证副本，只有无按揭及其它借贷时，才能申请。一旦副本发出，就不能对业权登记作出任何改动，直至该副本交还田土厅为止。　　他提醒业主如果选择自行保存副本，一定要把副本放置安全地方；如果遗失则无法把房屋出售、转名或借贷，同时还得花费金钱和时间补救。　　据了解，安河也有相类似的保护产权系统，有关详情查询可登录安省政府服务网站www.gov.on.ca，进入serviceontario网页中的Land Registration栏目浏览相关内容。　　办产权保险可防万一　　怎样保护自己的产权安全？记者采访了成鹤鸣 heming@woodwindlaw.com 律师。成鹤鸣律师说，烈治文居民格特尔的房子被骗卖事件，是骗子盗用了事主身份骗卖了房子。在卑诗省，产权证可从律师事务所及网上的房地产数据库申领。从网上的数据库中，也可以看到房子的业主是谁，有什么样的权利等。如果要改动产权证的名字，通常律师、公证人或政府，在业主的授权下，才有这个权力。她认为，冒名卖第三方的房子，业主自己住在房子中时，不易发生。冒名贷款则难以绝对避免。谈到保护自己的房产免遭骗卖，她说，对作假的身份证件，律师、公证人并不能绝对辨认。申请产权证副本也不一定是好办法。她说，副本也有可能遗失或被偷走。最好的办法是办产权保险，这样在发生被骗卖的情况时，可受到全额补偿。当记者问起为什么被骗业主格特尔在警方确认他被骗卖房子后，仍需负担被骗的贷款时，成律师说，业主不能免除责任，是因为银行是第三方善意贷款人，受法律保护。她举了个例子，如果有人偷了车卖给别人，如果买车的人不知道车子是偷来的，买车人是受保护的。即使案子被侦破，也不可强行让买车的人将车子还给原车主。在加拿大，法律是保护善意的购买人的。　　多伦多华裔律师杨如意也表示，近几年她经手的官司中遇到过多起房产被盗卖的案例，受害人也都是华裔。　　他们都是身份资料被别人盗取之后，房产随之被变卖。至于身份如何被盗则不得而知，这种盗卖行为也一般不是个人所为，往往背后是一个巨大的犯罪团伙一条龙式地作案，买家卖家都蒙在鼓里。不过她也指出，房产交易中都有保险公司在提供保护，她经手的几起代代买案例，最终也都由保险公司妥善处理，因此居民也不必惶恐不安。　　地产经纪：业主不必太担心　　谈到最近发生的房地产骗案，地产经纪Haidy Lu说，房屋注册手续很严格，这种案子很少会发生。买家也不必太担心买到骗卖的房子。如果在市场上看到该卖50万的房子卖了30万，就要小心购买。如果是正常价位的房子，则不必太担心。　　地产经纪陈素芬指出，要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人假冒身份申请房贷，可购买所有权状保险（Title Insurance）。该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题，或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题，都可获赔偿。她说，业主还可以自费到田土厅取得房屋证副本自行保管，而卑诗省田土厅有了申请副本的记录，可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得房贷。　　陈素芬说，卑诗田土厅规定，屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。田土厅是不会核对签名的。业主为了保障自己，在交易过程中，最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身份。